Експерти обіцяють за півроку обвал цін на ринку нерухомості(л)
08/11/2005 | Андрій З.
Експерти обіцяють за півроку обвал цін на ринку нерухомості
http://www.5tv.com.ua/newsline/184//12066/
Вартість житла в столиці необґрунотовано завищена. Незважаючи на велику кількість новобудов, у Києві зростає і вартість помешкань на вторинному ринку. Фахівці кажуть - будівельні компанії навіть не домовляючись між собою "підігрівають" ринок нерухомості до завищення вартості житла . Але вже через півроку спеціалісти прогнозують обвал цін.
Будівельні майданчики вже давно стали однією із візитівок Києва. І чим вище здіймаються угору поверхи, тим вищими стають і ціни на житло. Вартість помешкань в українській столиці іноді вищі за світові.
Середня вартість житлА у Києві - одна тисяча доларів за квадратний метр. Приміром у Варшаві чи Берліні ціни на 200-300 доларів нижчі. Столичні квартири не по кишені не лише пересІчним громадянам, а навіть міністрам. Юрій Павленко - міністр у справах молоді та спорту - каже , що його зарплата не дозволяє йому придбати житлО. Не може він оформити і кредит.
Юрій Павленко, міністр молоді та спорту:
- У мене теж проблеми з житлом, я не можу узяти кредит через завищені відстокові ставки і до того ж зарплата міністра не така висока щоб можна було його навіть оформити. Тому ми будемо чекати на впровадження молодіжних кредитів за низькими ставками.
Утім фінансисти кажуть, що в Україні кредитні ставки при купівлі нерухомості відповідають цінам на житлО. Більшість банків готові профінансувати клієнтів під 10-12 відсотків річних в іноземній валюті до 15 років. Банкіри кажуть - в майбутньому кредитні ставки поступово знижуватимуться.
Фахівці з нерухомості в ситуації на ринку житла звинувачують будівельників. Кажуть - вони навмисно підвищують ціни на вторинному ринку житлА. Це дозволяє їм утримати вартість нових квартир на вигідному їм рівні, а тим самим не втрачати свою рентабельність.
Чинні ціни на нерухомість у столиці фахівці називають спекулятивними. Кількість житла значно вища за потреби населення - 30% київської нерухомості у приватному резерві. Після того як вартість на житло почне знижуватись , на ринок вийдуть резервні квартири і тоді фахівці прогнозують різкий обвал цін. Такий сценарій кризи на ринку іпотеки фахівці прогнозують вже через півроку.
P.S. Від себе додам, що поширення такої інформації вже є певним чинником, який може сприяти зменшенню цін на житло. З іншого боку, я не впевнений, що раптовий обвал цін не приведе до зупинки будівництва. Яка повинна бути політика уряду в цьому питанні?
Відповіді
2005.08.12 | Navigator
В Росії вже зупинились - і поповзли додолу.
Піде ланцюгова реакція - мало не здасться.Багато будівельних компаній завалить кредитними уламками.
2005.08.12 | Тульский пряник
Вы - хронический незнайка.
Потому как жильё в России не дешевеет, а дорожает. Особенно в столицах.http://www.gazeta.ru/realty/44108.shtml
2005.08.12 | Navigator
Re: Вы - хронический незнайка.
Повторюю - в Пітері ріст цін на новобудови зупинився і пішов вниз.Нове будівництво зупиняється. Про нього поки що і йде мова.
Прогнозують кризу, в тому числі і я.
Москва - не Росія.
Крім того, той, хто продає - не інформатор.
Йому вдути потрібно.
Поки не подешевшало.
2005.08.12 | Dworkin
Требо почтати зі зносу будвлі на Грушевського, 9
Карфагєн далжон бить розваляний!Амінь!
2005.08.12 | Свинья на радуге
Скока ни говори халва, слаще не будет.
Ключевая фраза - вот эта: "Вартість помешкань в українській столиці іноді вищі за світові."Выше мировых - в столицах, так я понимаю? А если сравнить цены жилья в произвольном наугад выбранном райцентре Украины, подальше от столицы и аналогичном уездном городе N Евросоюза? В чью пользу соотношение сложицца?
"Столичні квартири не по кишені не лише пересІчним громадянам, а навіть міністрам. Юрій Павленко - міністр у справах молоді та спорту - каже , що його зарплата не дозволяє йому придбати житлО. Не може він оформити і кредит."
И не говорите. Ну прям Вера-Павловна-одинокая-женщина из рекламы МММ. Аффтар, выпей йаду.
"Фахівці з нерухомості в ситуації на ринку житла звинувачують будівельників. Кажуть - вони навмисно підвищують ціни на вторинному ринку житлА. Це дозволяє їм утримати вартість нових квартир на вигідному їм рівні, а тим самим не втрачати свою рентабельність."
Будівельники - на вторинному? Енто как?
>
> P.S. Від себе додам, що поширення такої інформації вже є певним чинником, який може сприяти зменшенню цін на житло. З іншого боку, я не впевнений, що раптовий обвал цін не приведе до зупинки будівництва. Яка повинна бути політика уряду в цьому питанні?
Спопобствовать тому, чтобы граждане смогли обеспечить себе достойную жизнь независимо от места проживания.
2005.08.12 | catko
не буде обвалу за пів року
1. перед виборами піде друга хвиля порятунку грошей (мало як ці вибори закінчаться закінчаться) але рятувати почнуть їх і нові помаранчеві (а раптом реванш голубих відбудеться) і старі голубі (а раптом на місцях таки їх додавлять).2. зимою ринок нерухомості заморожується тому скачків різких не буває
3. появиться неміряно дурних грошей які будуть вкинуті всякими різними на вибори. відповідно дурні гроші тратяться без розбору.
4. через подорожчання нафти подорожчає все - в тому числі і житло.
а от наступного літа таки відбудеться обвал тому що заспокоїться політична обстановка і відбудется насичення ринку плюс абсолютна більшість житла почне продаватись в кредит ну і про 13% не забувайте. ага - ще енергоресурси подорожають так що квартиру утримати огого буде.
або не відбудеться обвалу
у всякому разі (а я безквартирний поки) я постановив купувати квартиру тільки тоді коли я зможу спокійно взявши іпотечний кредит помаленьку платити його без напрягів із зарплати. як у світі і прийнято.